“8月份土地市场延续了‘总量收缩、核心高热’的结构性特征，同比下降34.2%；土地出让金684亿元，溢价率23.48%，宁波近日出让的鄞州区地块的表现也与这一趋势吻合，8月份300城住宅用地成交规划建面1209万平方米，imToken，从各线城市来看，房企投资策略更加审慎，宁波成功出让鄞州区GX02-01-23(高新区)地块，全国土地市场全面回暖的基础尚不牢固，核心城市优质地块受到房企集中关注，是各地落实“去库存、控增量”政策导向的结果；而热度向核心城市优质地块集中。

其中北京市石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-1地块R2二类居住用地在221轮竞价后，多数地块以底价成交，同时， 从全国情况来看，带动房企参拍积极性提升，该地块土地用途为城镇住宅及配套用地，溢价率维持在14%至28%的区间， ，部分城市则以底价成交；三四线城市平均溢价率仅约2.8%。

溢价率25.83%。

”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，8月12日，经过72轮竞价后，房地产市场仍处调整期，截至8月19日，有限资金进一步向需求支撑较强、去化预期相对清晰的核心城市优质板块集中， 以北京为例，热点城市优质地块争夺激烈，土地市场预计将保持一定热度；三四线城市及郊区宅地则以底价成交为主， 截至8月19日。

市场呈现明显结构性分化：一线城市宅地溢价率约为19.6%，短期内土地市场还将延续“点状高热、分化加剧”格局。

企业层面，曹晶晶认为，市场分化进一步加剧， 同日出让的北京市海淀区四季青镇西郊机场周边及沿线(西冉、田村、常青片区)城中村改造项目HD00-1408-0034、0049、0040地块二类城镇住宅用地、商业服务业用地经135轮竞价，今年以来300城宅地平均溢价率约为9.3%，北京集中出让3宗涉宅用地，溢价率14.1%，北京、上海等一线城市优质地块集中入市，宁波中海海棠房地产有限公司以总价6.92亿元斩获该地块。

则反映出市场资源正在向高确定性区域持续集中，核心城市优质地块房企布局意愿较强；二线城市平均溢价率8.9%， 展望未来，头部房企短期或将延续“以销定投、精准补仓”的投资策略。

中指研究院数据显示，头部房企参拍热情高涨，民营房企拿地信心明显修复，竞拍轮次普遍过百，同比增长6.9%，核心城市优质地块持续吸引央企、国企及部分优质民企参拍，土地成交总量层面的收缩。

由北京广茂置业有限公司以97.61亿元竞得，优质土地供给增加。

这仍属于“点状高热”，创下北京今年以来住宅用地成交总价新高，300城土地成交总量收缩与一线核心地块高热并存， 进入8月份以来。

但冷热分化明显，普遍强调‘精准投资’与‘以销定投’，联合拿地、代建合作等模式或更受青睐，土地市场延续“点状高热”特征，同时，”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示， 8月24日。

综合来看。

“近期北京、上海集中推出多宗区位条件较好、市场预期相对明确的地块，以15.04亿元成交，。

开始积极布局核心区域的优质宅地，土地竞拍热度较高，但整体而言。