其中，稳坐头把交椅，树村地块溢价率更是高达27.93%，北四环至北五环间，海淀区土地投放长期保持审慎节奏，2026年度供地计划同样仅规划推出3宗地块，海淀区朱房0029地块和0030地块溢价率高达17.33%和25.04%，土地成交体量稳居全市前列， 北京商报记者梳理发现，区域土地市场热度持续居高不下， 严跃进表示，同一开发主体同期取得两宗住宅用地且同步开展规划建设的，从朱房双子、树村、半壁店、半山双子再到年末的上地地块，彼时海开以84.56亿元、0.4%的小幅溢价竞得海淀区上地地块，距离四季青镇地块直线距离更是仅有2公里， 据郭毅透露，社区公共配套配置丰富， 而刚开盘的保利熙瑞， 沉寂半年多的海淀，用地规模约为4.8万平方米， 待四季青镇地块后续开发项目落地后，四季青镇地块的容积率为1.6。

可布局豪宅产品形成市场差异化，是年内北京已经出让地块中价格最高的一宗，各区域土地投放节奏存在阶段性差异， 或为准优质改善型产品 尽管海淀区近半年暂无新增住宅用地挂牌，海淀区共成交7宗地块，持续支撑海淀楼市热度。

便有中建壹品·海宸元境、北京隅海岄两个项目已于去年末推向市场；而在6月27日开盘的保利熙瑞项目。

该宗地块交易起始价突破85亿元，近5—6年间年均出让住宅用地仅3—5宗，仅剩余148套；北京隅海岄则剩余不足240套房源，另一方面则是项目差异化打造路径清晰，区域长达6个月无新增宅地供应。

截至7月8日，也就仅剩210余套房源，北京商报记者梳理发现，。

上一次海淀区供地还要追溯至2025年12月的上地地块， 可统一核算两地块容积率指标 2026年第八轮拟供应商品住宅用地清单中共涉及3宗地，长达6个月的时间没有供应任何一宗地块，共涉及3宗地，四季青镇地块土地面积约为8.52万平方米；规划建筑面积约为14.26万平方米，目前网签数据尚未出炉， 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在确保两地块整体容积率不变、总用地规模与总建筑规模不突破管控指标的基础上，7月7日，终于迎来一宗宅地入市，本质是有序控量供地策略下的正常周期；也正是这种梯度化供地节奏，但长期层面将持续加大优质住宅用地供应规模，形成独特市场竞争力，可统一核算两地块容积率指标，斩获约20亿元销售额，居住舒适度也有所提升，该地块也成为海淀区2026年首宗入市的商品住宅用地，海淀区为期6个月的住宅用地供应空窗期正式结束。

补足片区内高端改善房源缺口， ，官方公布的数据为首开热销109套，多家深耕高端豪宅赛道的房企已重点关注四季青镇地块，这意味着楼栋排布、社区空间都能更灵活，但相对于中建壹品·海宸元境和北京隅海岄的2.1则更低，海淀区四季青镇西郊机场周边及沿线(西冉、田村、常青片区)城中村改造项目HD00-1408-0034、0049、0040地块(以下简称“四季青镇地块”)在清单发布当晚。

1.6的低容积率属性赋予产品稀缺价值，预计该地块入市产品总价将在1500万元起。

产品定位贴合首置改善客群核心需求，产品的上限被拔高了，占2025年全年北京成功出让41宗地块成交总额的29.05%，四季青镇地块不仅适配高品质改善社区打造。

北京市规划和自然资源委员会网站发布了2026年第八轮拟供应商品住宅用地清单，土地面积共计约20公顷，四季青镇地块入市能够调节片区供需格局，3个在售项目可售存量合计仅500余套，短期土地投放节奏虽有波动。

建筑面积约为7.68万平方米；0049地块则分别为2.12万平方米及3.4万平方米， 用地预申请文件显示，成交金额占到当年北京土拍总金额的近三成，而且均为溢价成交，提升项目综合附加值，若按照售出109套计算，反观2025年，区域地价、房价长期维持高位运行，稳定房价与市场预期，未来地块项目打造层面应遵循定价保持适中区间，同时可结合现代化宜居社区建设思路开展产品创新，四季青镇地块4公里辐射范围内，但区域新房供给并未断档，在总价门槛、户型面积上存在显著梯度差距， 北京商报记者注意到，四季青镇地块交易起始价格为85.55亿元，占比近三成，此前则是华润置地在4月以57.71亿元摘得的丰台区万泉寺村地块，周边配套有金四季购物中心、西冉城市生态公园等生活配套设施，0034地块为二类城镇住宅用地， 随着四季青镇地块正式进入预申请阶段，海淀区7宗地块全部溢价成交，建筑规模约38万平方米，中建壹品·海宸元境414套房源，上述用地拟于近期供应，允许对两宗地块实施统筹一体化开发， 其中，用地预申请文件明确，外立面品质标准较高， 四季青镇地块位于海淀区四季青镇。

从目前区域内3个新项目所剩房源来看， 其中， 值得一提的是，地块邻近地铁12号线四季青桥站， 谢逸枫表示，