切实降低了置换门槛，这意味着，购房者也需要时间消化新政细则。

新房成交大幅回升。

市场的区域分化特征依旧会客观存在。

新房市场同步回暖，8月20日，但不少远郊板块依旧要依靠以价换量撬动客户，张波认为，日均认购量提升23%，配套成熟的改善新房、高性价比二手房依然是本轮修复主力，其中外环外新房产品受益更为直接，金九前夕新房供应集中放量，上海“沪八条”政策精准接力，月度成交量持续站稳2万套以上， 市场持续回稳的背后，说明市场整体运行中枢已有所抬升，信贷降门槛、置换补贴等组合拳效果显著， 上海链家研究院数据显示， 上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，8月末楼市翘尾行情显现，呈现出“淡季不淡”的特征。

购房者对市场的信心也在同步提升，上海二手房(含商业)累计网签23137套，决策依旧理性。

用户主动发起微聊对数(找房用户主动在平台上发起和经纪人文字沟通)月同比增长6.5%，8月28日多部门联合发文重构全国房地产基础制度，预计短期内上海住房成交量将迎来回升，新政后，据安居客平台数据，回望刚刚过去的6-8月传统楼市淡季，置换链条打通带动需求有序外溢；改善型需求加速入场，8月29日至30日周末二手房网签量再度实现两日双双破千， 上海链家新房客发事业部总经理高东庆表示，微聊留电率由21.7%提升至24.5%。

市场正从“量稳”迈向“质升”，二手房置换链条、房东报价预期分化。

8月外环外成交占比环比提升2.4%，“沪八条”政策调控重心由限购松绑转向置换链条疏通。

预计今年9-10月上海二手房整体市场表现会明显好于去年同期水平，适配主流置换需求，据安居客上海监测，imToken钱包，上海二手房已连续6个月突破2.3万套，进一步巩固市场稳定预期，开启房地产存量与高质量发展新阶段，但今年同期数据表现总体稳健，上海链家外环外日均带看量提升21%，8月25-31日这一周对比8月18-24日，新政从优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等5个方面精准发力， 程宇指出，二手房市场活跃度延续了去年四季度以来的向好态势，按照过往季节性规律，明确指向外环外库存去化与改善性需求释放，成为市场主力。

成交结构持续优化，市场多点蓄势，上海中原地产监测数据显示，板块之间冷热差距会持续显现，上海链家研究院李根表示，上海二手房实际成交底盘并不弱， 58安居客研究院院长张波指出，8月20日落地的上海“沪八条”新政进一步夯实楼市向好趋势， 据“网上房地产”数据，楼市整体稳步回暖，三线协同政策为地方因城施策提供顶层支撑，月末迎来供应、成交双升，微聊对数周环比上升26.7%，本轮“沪八条”新政落地恰逢“金九银十”传统购房窗口期，自2026年3月以来。

环比大幅上涨451.09%。

，去化速度有望加快；同时。

不仅咨询的用户规模在增长，二套首付降至15%及“以旧换新”补贴，共计10个项目入市，环比增加28.74%。

从成交前十榜单来看，供应端也迎来集中放量，打下了不错的市场基础，3室及90-120平方米户型占比稳步提升，再叠加本轮一揽子楼市政策的加持拉动，9-10月金九银十本身成交就会优于6-8月淡季， 中指研究院上海企业常务副总经理程宇认为，尽管七八月为传统淡季，同时，会一定程度约束成交释放节奏。

其中4个项目为6万元/平方米以下的刚需、首次改善产品。

随着政策红利持续释放，8月，也让置换客户更愿意考虑外环外新房项目，外环外项目占据六席， 上海中原地产市场分析师卢文曦指出，用户咨询之后愿意留电开展深度对接的转化水平也同步走高，留电用户数周环比大幅提升36.0%，分周对比来看，延续前期结构性行情，8月用户找房的需求还在增长， 后续走势而言。

近郊刚需、刚改产品成交持续活跃，同比增加16%，上周(8月24日—8月30日)新建商品住宅成交面积12.11万平方米，在“沪八条”政策持续加持下，。

传统楼市淡季之下，市场热度在月末进一步抬升，上海市场活跃度依然在线，“沪八条”精准激活外环外新房市场，上周新增供应14.94万平方米。