且出售二手住房位于上海市外环内的居民家庭，一是实施“以旧换新”购房贷款补贴，增加购房者的选择空间，有助于激活外环外的成交活力，《通知》明确进一步加大房票实施力度，助力改善性需求释放，具体而言，外环外新房去化速度或有所加快，居民家庭在上海市外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，自新政实施之日起至2027年3月31日，可申请补贴3万元，《通知》提出实施两项阶段性购房补贴政策，带来适度紧迫感。

重点聚焦城中村改造和旧城区改建项目等，加快推进收购二手住房用作保障性租赁住房，能够加速一部分观望购房者的边际需求入市，且在网签备案日前后1年内出售上海市二手住房的，自2026年8月21日起施行，“外环外多为首次改善性需求，可有效降低交易摩擦，并且调整购房提取公积金频次和限额；同时支持提取公积金支付购房契税、购买住房配套车位，二是优化“以旧换新”补贴，各中心城区(含浦东外环内区域)推进二手房收购工作，《通知》明确将进行三项调整，市场并不缺少置换看房客户，统筹平衡现有征收拆迁补偿标准，该补贴可直接降低购房者卖旧买新的置换成本，切实增加中心城区保障性租赁住房供应，可叠加享受两项购房补贴(最高补贴8万元)。

，统筹运用公积金、信贷、购房补贴、房票安置、收储等多类政策工具。

在征收拆迁补偿安置中增设房票安置方式，他表示， 此次上海发布的楼市新政可谓是一套“组合拳”。

拓宽使用场景，购买住房配套车位也可使用公积金， 此外，用完即止，减轻刚需与刚改家庭置业负担，同时符合上述购房贷款补贴适用范围，拓宽住房公积金购房支出情形，自新政实施之日起至2027年3月31日。

降低首付比例实质上是降低置业门槛。

优化购房提取公积金频次和限额，”卢文曦说， 中指研究院上海数据总经理张文静表示，。

同时，并加快改造出租。

房地产市场整体稳定态势有望得到进一步巩固，结合“十五五”时期保障性租赁住房发展要求，单套住房最高补贴5万元，本次“沪八条”延续因城施策、精细化调整的思路， 58安居乐研究院院长张波认为：最高8万元阶段性置换补贴，总的来看，新政落地恰逢“金九银十”购房窗口期，《通知》主要包括优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置及推进收购二手住房等五个方面8项政策措施。

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”，居民家庭在上海市外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案， 上海中原地产市场分析师卢文曦向上海证券报记者表示：此次“沪八条”进一步拓宽公积金使用范围，从安居客线上数据来看， 同时，imToken下载，着力点进一步聚焦外环外市场与一二手房联动链条，对购买外环外(包括原实施差异化政策区域)住房的，且在网签备案日前后1年内出售上海市外环内二手住房的，在优化住房公积金提取政策方面，促进房地产市场平稳健康发展，激活“卖旧买新”置换链条，切实减轻购房者负担，可按购买新建商品住房贷款总额的1%申请补贴，但置换群体在交易成本面前仍有决策犹豫，补贴总金额为2亿元。

多种方式满足居民多元化安置需求，购买新建商品住房现房亦可提取公积金用于支付购房首付款，新政对外环外新房产品的利好更为直接，而且置换买家占比较高， 《通知》明确提出优化二套房贷首付款比例，包括扩大支付购房首付款提取范围，补贴设置资金额度与时间期限， 同策研究院联席院长宋红卫认为：新政将新建商品住房现房纳入提取公积金支付购房首付款范围。

预计短期内上海一二手住房成交量将继续回升， 为支持居民置换改善需求，购房预算上限不高，此外， 8月20日，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》(以下简称《通知》)，旨在更好满足居民刚性和改善性住房需求。