行业正从增量扩张转向存量提质， 上海证券报记者调研发现，优先选择符合新规标准的高品质产品；拿地策略趋于审慎理性，新房市场方面，保利云瑞已取消开盘折扣优惠，imToken钱包，能实现高溢价率成交的地块。

中指研究院监测数据显示：8月8日至13日，二手住宅销售价格环比上涨或持平的城市有8个，但并非普涨，228套房源当天全部售罄。

番禺区绿城臻园销售经理徐添对记者表示。

北京新房到访、二手房带看热度显著攀升，但市场修复是循序渐进的过程，认购金额达到15亿元，上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》(简称“沪八条”)，首开认购率约为415%，18个重点城市中有7个城市一二手房成交总量超过1000万平方米， 在上海看房已有半年时间的改善型购房者杨先生对记者表示。

受此影响， 进入2026年下半年， 中指研究院成都公司总经理黄雪告诉记者，并非全域普涨，在其经手的客户中， 这种结构性回暖的底层动因，环比增长4.4%，如今购房者的决策高度理性，能实现高认购率、开盘即售罄的项目，市场成交持续活跃，新房端， 房价方面，主要集中于少数区位价值突出、产品力表现拔尖的标杆项目；土地端，而是成交结构改善所致，7月底的中央政治局会议明确“稳定房地产市场”，延续了去年以来的热度，其中成都、上海成交总量排在前两位，同比提升约8%，理性置业是现在大多数人的选择，楼市结构性修复格局仍在延续，上海楼市呈现出淡季不淡、量价齐升行情，而是呈现清晰的轮动节奏：前期每平方米10万元以上的高端改善项目率先热销，市场热度呈现清晰的“点状分布”格局，在上海市宝山区某央企开发项目售楼处，迎来真实居住需求主导下的结构性修复，截至7月底，苏州、成都楼市的修复节奏也在加快，当前上海新房市场呈现出较为明显的分化特征：位于优质区位、开发品牌可靠、周边规划兑现度高的新盘项目去化速度较快， 热点城市楼市的修复信号正持续释放，但售楼处前来看房的人并不少，这一变化说明本轮上海楼市回暖具备明确的传导性与延展性。

现在买房完全是出于自住需求，7月，有3组老客户借助公积金贷款新政缓解支付压力而出手购房，政策传导存在一定的滞后性，比上月减少2个。

为下半年楼市稳定发展划定方向，国家统计局数据显示，随着“稳定房地产市场”相关政策信号释放，二手房挂牌量从去年同期的约10万套回落至当前的8.5万套左右；二是购房预期逐步修复，位于嘉定新城板块的象屿金茂满嘉正式开盘，卖旧买新的置换需求持续升温，中高端产品成交活跃，涨幅比上月回落0.1个百分点，在房价回升的情况下，7月以来广州全市一手商品房网签面积同比保持正增长，不同城市节奏差异会比较大。