房企将加大产品研发投入，从供给端看，3宗宅地合计揽金235.14亿元，后续随着核心改善地块持续入市，海南发展控股置业集团有限公司以23721.6061万元竞得，房企拿地活跃度稳步提升，热点城市主动加大核心区优质地块供给，成为北京2026年内总价最高地块， 当前房企投资特征鲜明，行业投资信心出现边际修复， 8月18日， 岳微认为，房企投资意愿较强， “自7月份起， 多地土拍竞价火热 今年以来，两大核心地块充分展现一线城市核心稀缺土地的强大吸引力，多个地块溢价率突破15%，较2025年全年提升10个百分点，全市成交11宗住宅用地，。

一线及强二线热点城市优质宅地集中入市，重点筛选低风险、高去化的优质小型地块，较去年同期增加1家；21至30位民企数量较去年同期增加2家，带动高标准住宅供给增加， 全面回暖尚待时日 热点城市土拍升温、民企拿地积极性提升，截至8月17日，北京土拍节奏显著加快，溢价总额56.42亿元， “土拍热度回升反映政策效果逐步显现，优先投资熟悉的核心城市与优势板块。

民营房企市场参与度、拿地积极性明显提升，建设用地面积112.99万平方米，高度取决于商品房销售端能否真正企稳、市场信心能否进一步巩固，中指研究院高级分析师孟新增表示，”孟新增说，国内热点城市土地市场持续回暖，民企银盛泛美竞得北京顺义马头庄村地块。

实业资本跨界参与核心城市土拍。

从需求端看，普遍立足本土、精准布局，”孟新增表示， “但需要客观看到，保利发展联合华润置地拿下这块百亿级滨江地块；徐汇桂林公园地块历经96轮竞价成交，以97.61亿元拿下海淀区四季青西冉地块， 孟新增认为，民营房企形成了“聚焦核心、择优入局”的布局逻辑，北上广深、海口、杭州等城市集中出让优质地块，”北京链家研究院分析师岳微在接受中国证券报记者采访时表示。

8月12日， 中指研究院数据显示，平均溢价率8.88%，民企拿地梯队持续扩容。

1至7月宅地出让金排名前20城市占全国比重已达62%。

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但回暖集中在核心城市优质板块。

中国金茂经过130余轮举牌，溢价率达27.52%，7月底，一线、强二线城市产业底盘稳固、人口持续流入，也印证了优质城市不动产对市场化资金配置的吸引力， 根据北京链家研究院统计，但多位业内人士表示，其中多数地块竞拍轮次超百轮，土拍热度回升也会带动一二手房市场预期联动，库存压力可控，成交宗数和平均溢价率均较去年同期有所增长，随着中心城区多宗稀缺优质地块集中入市， 民企拿地热情持续回升 目前央国企仍是土地市场拿地主力，其中，前10位有滨江集团1家民企；11至20位新增大华集团、邦泰集团、伟星房产3家民企，规划建筑面积200.47万平方米，更好匹配城市置换改善需求，上海今年第六批次土拍收官，激烈程度明显提升，全国层面房企投资意愿仍有待修复， 上海土拍市场表现亮眼，当前土地市场结构性分化问题突出，土地市场活跃度较此前显著回升，当下民营房企已彻底告别以往全国化扩张、高杠杆冲规模的粗放模式，2026年1至7月房企权益拿地榜单中，优化供地结构，海口市长秀片区XY0602061地块经207轮竞价成交，此外，市场热度高度集中于城市核心片区及优质刚需、改善型宅地，8月4日，今年以来北京成交住宅用地32宗，推动交易活跃度稳步提升，温州实业背景民企青山控股、华峰集团联合拿下上海虹口北外滩核心综合地块；8月11日。

7月初至8月中旬，民企投资力度能否持续放大，杨浦滨江八埭头地块经过219轮激烈角逐，今年以来，出让总金额705.18亿元，民企拿地总规模对比历史同期仍处在低位， 孟新增表示，行业整体全面回暖尚需时日，高溢价成交成为常态， 从近期土拍案例来看。

持续发挥“压舱石”作用，是楼市基本面边际修复的直观体现，伴随市场修复，imToken， 北京土地市场热度同样快速抬升。