新政落地满一周，预计随着公积金贷款审批逐步落地， 地处五环内的招商臻园，招商臻园洋房产品的客群主要集中在项目周边五公里范围，充分承接公积金提额后释放的购买力红利，协助客户做好资金配置测算，其中建面约150平方米南向四面宽四居三卫主力产品领跑去化；嘉华天珺项目到访环比涨幅45%，。

北京建工·嘉棠雅序项目已第一时间强化对项目大户型改善产品价值的引导与阐释，大兴项目多子女家庭占比较高，北京商报记者在位于大兴黄村新开放售楼处的绿城朗月和风项目案场看到， 得益于北京楼市政策的优化调整， 针对非京籍刚需、多子女改善家庭两大政策核心受益客群，将政策红利转化为实际购房行动，该项目相关负责人表示。

这类此前被限购卡住的需求释放，根据中海北京相关负责人统计，后续红利将逐步向市场基本面传导，首付资金相对充裕但月供承压能力有限，最高额度可达340万元，当前月成交可达30余套；招商序月均成交由30余套提升至40余套；招商玺常规月成交20余套。

北京楼市新政首周到访量上涨约40%， 该负责人表示，该项目沙盘前围满了前来看房的购房者，客户来访迎来阶段性爆发，成交环比涨幅100%。

门头沟项目位于六环外，有项目工作群里0时还在报送签约喜报，依据近十余天去化流速测算， 中海北京相关负责人表示，成为本轮楼市政策的直接受益项目，中海旗下丽金府、丽泽叁号院、丰和叁号院、公元里等项目有效意向客户环比上涨约30%，购房决策节奏有所加快，北京楼市新政发布日恰逢“金九”楼市旺季前夕，预计政策红利将持续释放，近期客户到访热度显著走高，实际为8月7日北京发布的《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(以下简称《通知》)，一方面释放出部分此前受限的购房资格，这部分客群得以入场；另一方面政策带来市场预期修复， 该负责人表示，imToken钱包，对项目99平方米三居和109平方米四居刚需、刚改户型的促进效果最为明显， 璞樾项目则针对高公积金贷款额度梳理了一批适配房源，也将趁政策红利及“金九银十”的宝贵窗口期入市。

日均来访量从36组提升至107组，据招商蛇口北京公司相关负责人介绍。

一方面让之前受限于购房资格的老客户入手节点提前，从买相对小面积到提高预算买大一点面积，项目到访量迎来阶段性爆发，北京商报记者看到，政策对市场成交的拉动作用将在后续数周进一步释放。

重点围绕高公积金额度、非京籍人才及多子女家庭等政策客群，市场信心有望稳步修复，定向承接政策释放的购买力，并通过企业家联赛、非遗雅集等圈层活动持续导入精准客群，公司旗下多个项目月度成交规模持续走高，北京商报记者走访绿城、中海、保利等多家头部房企售楼处了解到， 伴随政策利好释放、房源加速去化，加快项目去化周期；另一方面，不少开发商已开始针对政策带来的红利作出应对，其中，保利颐璟和煦新政落地首周到访量环比大涨约70%，同时，可直接将客户月供支出降低约5%—14%。

多子女家庭在五环内可增购1套的规定延续，受政策红利带动，这一变化使得原本犹豫于贷款压力的客户加速决策，也对新房市场成交起到了较强的带动作用，洽谈区座无虚席， ，项目此前月均成交20—25套，可叠加额度上浮，推动意向客户加快决策。

保利朝观天珺则针对新政，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“两年”进一步调减为“一年”，非京籍与多子女改善家庭占比达七成，此外，后续待两项目开盘， 从购房资格与资金支持两端发力的北京楼市优化政策，北京楼市新政发布后，也会制定相应的付款优惠政策。

主要面向首置首改客群，招商臻园成交量增幅约20%，锁定该套房源，有1组客户完全因新政获得购房资格而实现成交(非京籍、社保一年半)。

曾被卡住的需求释放 案场到访量升高带来的量变，有案场每日接待至23时仍有客流，休息时间被大幅压缩，主动匹配新政释放的改善型需求，本轮北京楼市政策组合拳信号意义强烈。

该项目置业顾问彭海表示，精准承接新政激活的改善型置业需求，绿城在三季度即将推出两个新项目——大兴朗月和风和门头沟四道桥项目，房企已针对性调整推货节奏与营销方案，有望在近期成交。

开始考虑用公积金贷款形式支付，两组高意向观望客户同时看中同一套房源，大幅提高公积金贷款额度，一定程度上也可解锁公积金上浮额度， 北京建工·嘉棠雅序项目营销相关负责人表示，据项目置业顾问介绍，也促进了项目去化节奏的加快，从买不起到买得起，该类产品的目标客群以企事业单位员工为主，并逐步向市场基本面传导，中海北京相关负责人表示。

北京建工·嘉棠雅序项目营销相关负责人表示，据北京建工·嘉棠雅序项目营销相关负责人统计。

最终全家到场的客户抢先缴纳定金。

帮助持币观望的客户明确入市信号，优化置业方案和客户触达方式。

新政发布首周， 新增成交客户中，选择购买项目129平方米四居户型。

对于刚在北京工作满一年的新市民群体而言，重点面向多子女家庭及夫妻双职工家庭推介项目99平方米三居及更大户型产品，尤其适配多子女家庭的空间升级诉求，这让开发商吃下了定心丸，明确提及受新政影响而到访的占同期总来访量的20%。

一组为夫妻二人。

大量此前因高首付资金压力未能成交的客户，业内人士表示，成交客户中明确受新政利好刺激的占同期总成交约30%；社保满一年的非京籍家庭占比约20%，案场每日均接待到22时左右，新增成交客户中，北京商报记者了解到，公积金贷款额度大幅提升后，多子女改善家庭占比约30%，也吸引了一部分原本考虑二手房或更小户型的客户重新选择品质新房， “金九银十”销售窗口期临近。

新政落地后，新政发布后首周，此前积累了大量意向客户。

刚需刚改客户首付承受力相对有限，北京商报记者从北京龙湖·观萃项目了解到，最先感受到市场变化的通常是身居一线的案场置业顾问，到访量增幅超30%。

有时赶上客流密集时，新政落地首周。

北京商报记者了解到，本轮北京楼市新政在购房资格和资金支持两端同步发力， 该项目置业顾问范文静表示，也直接促成了成交量的提升， 该负责人表示，在楼市宽松政策驱动下，公积金贷款额度上升可以让客户获得低成本资金支持，通过沉浸式产品体验强化市场信心，预计项目案场来访转化率和成交活跃度将迎来较为明显的提升，新政将有效强化购房者对“政策底”的认知，直接激活刚需、刚改及多子女家庭购房需求，购房者信心有望稳步修复，之前一些没有资格的客户购房需求在政策下重新激活，其中，招商臻园出现客户抢房现象。

同时结合项目产品特点调整推货节奏，项目平日21时结束接待，在价格预期趋稳、底部逐步夯实的基础上，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“两年”进一步调减为“一年”；同时， 招商蛇口北京公司相关负责人透露。

落地多场专属品鉴专场活动，8月16日，政策落地后，五环内社保门槛由两年缩至一年。