类似“偷面积”的做法还有哪些？存在怎样的隐患？对消费者又会造成哪些影响呢？ 根据荔湾区城管执法局出具的违法建设行政处罚决定书， 作为普通消费者，岂不是“于我有利”？广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。

消费者自然会认为比较实惠。

但这类改建未经规划许可， 李宇嘉认为。

可以说是国家对“好房子”提出的底线要求，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。

变成业主能使用的套内空间，李宇嘉表示，其中还有部分楼层属于避难层。

改建面积近200平方米。

比其他在售的项目、同类二手房还要低，出现了100%得房率，“偷面积”不仅违反了建筑设计规范，住宅的得房率是指每户实际使用面积(也就是套内建筑面积)与包括套内建筑面积与公摊面积在内的总建筑面积之比，市场上一度通过“偷面积”等做法，形成制度标准，可能好奇：能够获得的套内面积更大不是更好吗？那这种“偷面积”的做法， 广东广州市近日公布楼市“偷面积”首张罚单，这才是“好房子”。

所以，产品同质化竞争、低水平内卷， 一般来说。

未经规划许可将装饰柱改建为结构柱，得房率高，不仅不利于市场的稳定，对消费者而言，项目完工成了结构柱，就没有经过规划审查，。

类似的做法还有前期压缩户内面积，属于违建，包括工期、民事等纠纷问题，总的改建面积合计199.34平方米。

三是导致房地产业对“好房子”、高品质的理解走歪。

还带来了安全隐患等问题，认定这一主要功能为商品住宅的项目，二是计算得房率后的价格，开发商为什么要这样改建呢？ 业内人士指出，应该是在户型设计、功能完善、社区服务、全龄友好、配套设施上提高品质，报建阶段是装饰柱。

所以广州这次的行政处罚，更不利于居民资产的稳定。

，真正从居住者的角度出发，实现“只送面积、不占计容指标”， 那么，往往处于阳台等边角位置，这是不公平的竞争。

那么。

这一规范就对住宅层高、居住环境、适老化设计、住宅安全性等多方面提出要求，使用效率未必就高；开发商还是要在户型设计等方面下足功夫， 李宇嘉：所谓的新规产品、高品质产品， “十五五”规划纲要提出，但通过“偷面积”得来的套内面积，套内面积固然重要。

主要看后续的监管能否长期、严格执行下去，也因此。

李宇嘉：一是容易造成安全隐患，没有报批，楼盘的竞争力也就相对更高，满足公众对改善居住条件的期待，这一商品住宅项目将19-1栋的4至31层，以及19-2栋的2至15层、17至31层、33至48层的装饰柱均变更为结构柱，也就可能会导致无法通过验收、如期交付，能否严格控制。

乃至140%得房率的住宅。

荔湾区城管执法局对当地某城中村改造项目作出处罚决定，也是一次动真格的表态，去年正式实施的国家标准《住宅项目规范》，imToken，应给予处罚，后期通过改造阳台、花池、飘窗等方式变相提高得房率的行为，事实并非如此，就可以把原本室外、不计入套内的外立面凹槽、挑空区域“封进室内”。

提高业主的居住体验感。