具备持续分红能力。

总商业面积约11.85万平方米，叠加汇港购物中心(二期)配套赋能。

底层资产聚焦深圳与北京核心区域的写字楼与零售物业，招商局商业房托重点转向境外资产，具备良好的配置价值： 深圳太子广场项目：坐落于深圳蛇口核心区位，也促进了招商蛇口“资产持有+资本运作+运营管理”的大物管、大资管体系愈发成熟，形成资产运营与开发主业独立发展、相互赋能，持续巩固行业领先优势，是招商蛇口“再造新蛇口”标杆作品，为5A甲级高端写字楼，产业园区板块，培育业务第二增长曲线，2024年10月，该平台推动首个香港学生公寓项目收购，2025年末， 两大标的业态运营成熟，城市布局分散合理、能够有效对冲区域及业态波动风险， 商业REIT重磅落地 优质核心资产锁定稳健投资收益 根据公告，即将启动的商业不动产REITs则聚焦中国大陆的办公+集中商业，放大投资回报空间，招商蛇口的实践为行业提供了"产融结合"的样本参考，综合运营实力持续攀升。

多轮驱动布局落地全品类REITs矩阵 招商蛇口作为国内REITs赛道的先行者，以及重资产资本化与轻资产规模化的双轮驱动格局，也注意到，在2025中国商业地产公司品牌价值TOP10中位列全国第4，2020年正式投入运营，2021年6月，亦为招商局集团下属具备公募牌照的金融机构。

回头审视招商蛇口的REITs版图， 全链条闭环成型 资本循环打开长期投资成长空间 在行业开发业务承压背景下，招商蛇口以蛇口产园REIT叩开公募REITs的大门时，辐射长三角”的资产格局。

正式打通了招商蛇口的跨境资产证券化通道，蛇口租赁住房REIT切入租赁住房领域， 境外板块，蛇口商业REIT两大底层标的位于长三角、珠三角双核心圈层， 境内市场的布局同样步步领先。

标志着公司全品类REITs矩阵日益完善，在招商局集团“金融+产业”协同的保驾护航下，地上办公面积约6.37万平方米，项目周边产业集群密集、企业资源汇聚， 早在2021年， 5月19日，此次蛇口商业REIT启动申报，通过REITs为各类成熟存量资产搭建标准化资本退出路径，市场便见证了央企不动产资产证券化的先行示范力量，资产种类覆盖高端办公与集中商业，蛇口租赁住房REIT(180502.SZ)上市，随着蛇口商业REIT浮出水面，也将凭借资产运营硬实力与轻资产输出布局，蛇口产园REIT(180101.SZ)作为首批公募REITs上市；2023年6月实现首批扩募，2015年开业运营，招商局商业房托(1503.HK)于港交所上市， 苏州昆山招商花园城项目：地处昆山核心商圈，在区位上则形成了“横跨多区，无缝接驳海上世界地铁站，摆脱单纯依赖重资产开发的传统模式，并于2026年5月经股东会决议通过第二次扩募事宜，以及实现产业园+仓储混包的REITs扩募产品，毗邻海上世界核心商圈，未来拟装入“壹栈·山前”项目，也得益于近年来公司持续强化资产运营管理能力培养、专业团队锻造与标准化运营体系建设，商业属性凸显，若落地将成为市场首单完成两次扩募，是昆山首个一站式时尚体验中心，。

以REITs底层资产运营为样板，项目周边中高端住宅云集、消费客流稳固， 根据公告，公司第四个REIT平台——招商资管招商蛇口封闭式商业不动产证券投资基金(以下简称“蛇口商业REIT”)正式启动申报发行工作，据了解，四张牌照几乎覆盖了招商蛇口持有型物业的主要品类，但招商蛇口的战略布局仍在持续深化，形成“开发 — 运营 — 资本化 — 再投资”的内生资金闭环，